こんなお悩み、ありませんか？
- 「実家を相続したけれど、空き家のまま何年も放置している」
- 「売るか貸すか、解体するか決められない」
- 「遠方に住んでいて管理できないけれど、どうしたらいいのか…」
空き家を持つオーナー様から、こういったご相談をよくいただきます。
全国規模で空き家問題が年々深刻化しており、「そのうち何とかしよう」が大きな損失やトラブルにつながるケースも少なくありません。もちろん、熊本とて例外ではありません。
熊本の空き家、実はかなり多いって知ってましたか？
総務省の住宅・土地統計調査（令和５年）によると、空き家は5年前から13.6％（1万5千戸）増加して12万7千戸となっています。これにより空き家率（総住宅数に占める空き家の割合）は1.1ポイント上昇して14.9％となっています。
しかも、問題は単なる「空き家の数」だけではありません。
その多くが、長期間放置されたまま管理されていないことが昨今問題視されています。
放置空き家がもたらす3つの大きなリスク
- 建物の劣化と資産価値の低下
数年放置しただけで、雨漏り・シロアリ被害・カビの発生など、建物の傷みは一気に進みます。修繕には数百万円かかることも珍しくありません。 - 近隣トラブルや景観の悪化
草木が伸び放題、ゴミの不法投棄、動物の侵入などで、近隣住民から苦情が出ることも。対応が遅れると行政からの指導や固定資産税の増額対象になるケースもあります。 - 売却・活用の選択肢が狭まる
空き家の状態が悪化すると、買い手がつきにくくなり、結果的に「タダでもいいから引き取ってほしい」となることもあります。
解決の第一歩：まずは「空き家の現状把握」から
空き家をどう処分するか迷っている方は、まずはおおまかに以下のようなステップで考えてみましょう。
【ステップ①】家の状態と市場価値をチェック
- 建物の劣化具合、土地の広さ、接道状況などを不動産業者などにチェックしてもらいましょう。
- 状態によっては築５０年以上でも建物を活かした売却が可能なケースもあります。
📌 当社では無料で現地調査・価格査定を実施中。お気軽にご相談ください！
【ステップ②】「売却」「賃貸」「解体」の選択肢を検討
| 選択肢 | 向いている方 | メリット |
|---|---|---|
| 売却 | 管理が困難／相続しただけ | 固定資産税の負担から解放／現金化できる |
| 賃貸 | 建物の状態が良好 | 定期収入が得られる／資産活用できる |
| 解体 | 建物が老朽化／危険な状態 | 更地で売りやすくなる／特定空家指定を防げる |
「手放す」のか「活かす」のか。オーナー様の状況に合わせて柔軟に戦略を立てましょう。
【ステップ③】信頼できるパートナーに相談を
空き家の対応には、法的手続き・相続・税金・近隣対応など、多岐にわたる専門知識が必要です。
私たちは、熊本県のみならず、全国規模で空き家売却・活用を展開しており、その実績は多数に及びます。
お悩みやご不安を一つずつ整理しながら、最善のプランをご提案させていただきます。
空き家は“負動産”ではありません
放置すれば負担になってしまう空き家も、見方を変えれば、大切な資産です。
正しいステップで対応すれば、売却・活用どちらも実現可能ですし、次の世代への負担も大きく減らせます。
「まだ決めていないけど、話だけ聞いてみたい」
「他社では断られたけど、本当に売れるのか？」
そんな状態でも大歓迎です。
熊本で空き家にお悩みの方、プロの視点で具体的な方向性をご提案します。
◆熊本県内で『空き家』や『中々売れない中古物件』をお持ちの皆様へ
慣れ親しんだ大切なお家を売りとき、”不安”や”心配”、そして”要望”が伴うのは必然です。
売主様のすべての感情に寄り添い、売却までの道を最後まで力強く伴走できるのが、他と一線を画す事業(不動産×広告)を展開する『よくばり売却』（私）です。
●空き家を所有の方/相続で所有予定の方へ
立地や築年数など物件のスペックは売却成功にさほど影響しません。大事なのは、どこかにいるその物件を必要としている方を見つけられるかどうか。弊社では、その買主候補を調査（ターゲティング）し、そこへ向けて情報を発信することで売却に繋げていきます。広告代理店ノウハウを持つ弊社だからこそ取れる手段であり、最大の強みです。業界唯一無二の手法に託してみませんか？
●中々売れない中古物件（戸建・マンション）を所有の方へ
中々売れないご物件には、明確な理由があります。その原因を知ることが売却への第一歩です。
まずは、無料で実施いただける『売れない原因調査』をおすすめいたします。私も現地へ赴き、お家をはじめ周辺環境などを徹底調査の上、売れない原因から売却に導くプランをご提案いたします。
『築年数が古いから・・・』
『リフォームしていないから・・・』
『安くできない事情があるから・・・』
様々なご事情でご売却を諦める前に、まずはセカンドオピニオンとしてご相談ください。
皆様のお家に対する思いをお伺いすることを楽しみにしております。
◆営業エリアのご案内
熊本県内全域を担当しております！
熊本県内にご在住の方で、ご物件を県外にお持ちの方でも構いません。1件1件、ご縁を蔑ろにせず懇切丁寧に対応させていただきます。手前味噌な話で恐縮ですが、きっと私の熱心さに売却の希望を感じていただけると思います。お気軽にご相談くださいませ。
▼公式LINE▼
https://lin.ee/DQvK1BQ
〜お家のことに関するアレコレ、些細なことでもお気軽にご相談ください😌〜
自動車メーカーでグローバルビジネスに１０年以上関わった後、“地元に住む人々の支えになりたい”という思いを実現するため、模索の末、空き家や中々お家が売却できずお困りの売主様に寄り添う本事業への参入を決意しました。
“心はホットに、頭はクールに” 売主様おひとりお一人の『心』に寄り添うことを第一に、他者とは一線を画す合理的な販売×広告戦略でお家を売却へ導きます。私はよく言えば人間味のある、悪く言えば暑苦しい人間です…どうぞお気軽にご相談ください！
～趣味：家族アソビ、DIY、モトクロス、水泳、マラソン、読書。
～特技：水泳、英会話、バイク整備