こんな悩みありませんか？
「誰も住んでいない実家を持て余している」
「空き家を放置しているけど、売れるのか不安」
「老朽化で資産価値がないと思い込んでいる」
熊本では、この“空き家問題”が大きな社会課題になっています。
熊本の空き家率は全国平均を上回る
国の調査（2023年のデータ）によると、熊本県の空き家数は 127,100戸、空き家率は 14.93％。全国平均13.8％を超え、九州でも高い水準です【ダイヤモンド不動産研究所】。
しかも2018年から5年間で 15,200戸も増加。人口減少や高齢化が背景にあり、放置すれば治安・防災リスクも高まると言われています。
特に 上天草市26.4％、水俣市25.3％ といった地域では、空き家率が4軒に1軒のレベルに達しているのです【熊本県調査】。
今こそ「売却」すべき理由
- 需要があるうちに現金化できる
熊本市周辺や菊陽町などでは空き家率が低く、需要が高い状態。買い手がいる今がチャンスです。 - 再生ビジネスが広がっている
空き家を買い取り、リフォームして再販売する取り組みが広がっています。老朽化していても“売れる可能性”があります。 - 放置リスクが年々増大
空き家は倒壊や草木の繁茂など、行政から「特定空き家」に指定される恐れも。そうなれば固定資産税の優遇が外れることもあり、コスト負担が一気に増えます。
売主様へのアドバイス
- まずは査定を受けて「売れる価格」を知ること。
- リフォーム不要でそのまま買い取りもできるため、“資産価値ゼロ”と決めつけないこと。
- 特に 熊本市・菊陽町・益城町 といった人気エリアでは、需要が集中しているため早めの行動が有利です。
まとめ
熊本県はすでに「空き家率14.9％」という全国水準を超える課題を抱えています。
一方で、需要のあるエリアや再販事業の広がりによって「今こそ売れる」環境も整ってきました。
空き家を持っているオーナー様、動くなら今がチャンスです。
お困りの際は、どうぞお気軽にご相談ください。
オーナー様の大切なお家を、納得できる形で次につなげるお手伝いをいたします。
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熊本県内全域を担当しております！
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熊本市出身。前職では自動車メーカーで技術指導・人材育成・法人機能の立ち上げに携わり、世界の現場でアフターサービスを支えてきました。
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