こんにちは！
「よくばり売却 熊本みんなる店」の榮（さかえ）です。中古戸建や空き家の売却をお考えのオーナー様に向けて、今回は大切な「売り時」についてお話しします。
結論から言うと、売却のベストタイミングは「常に今」、売却しようか迷ったその時です。
その理由を、わかりやすくご説明していきます！
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〜お家のことに関するアレコレ、些細なことでもお気軽にご相談ください😌〜
買主は今この瞬間にもあなたの家を探しているかもしれません
あなたのお家を「欲しい！」と心から思ってくれる人は、世界にたった一人かもしれません。
しかし、その運命の買主がいつ現れるかは誰にもわかりません。
それが1か月後なのか、1年後なのか、それとも今この瞬間なのか。
今売り出していなければ、すでに探している買主に出会うチャンスを失っているかもしれないのです。
70％のお家が「3か月以内」に売れているという事実
当社調べによると、売却に成功した家の約70％が、販売開始から3か月以内に成約しています。
これは、初動の動きがとても大事だという証拠。
市場に出した瞬間が一番注目されるタイミングです。
「いい物件を探している買主」は、常に最新情報に目を光らせています。
最初の3か月で売れなかった場合、その後は反響が一気に落ち込む傾向もあります。
つまり、「今すぐ売り出す」ことが、成功への最短ルートなのです。
住宅ローン金利上昇＝買い手が減るリスク
最近、住宅ローンの金利が上昇傾向にあるのをご存じのことと思います。
金利が上がれば、月々の返済負担も増えます。
そうなると、住宅購入をためらう人が増え、財布の紐が固くなるのは必然です。売主様や買主様双方にとって納得のいく価格で取引するには金利は低いに越したことはありません。
つまり、収入の上昇が物価上昇に追従しきれていない状況が続くとすると、今よりも未来の方が、売れにくくなる可能性が高いということ。
「売りたい」と思ったときに市場環境が悪化していたら、希望額での売却は難しくなってしまいます。
築年数と資産価値の関係
家は時間が経てば経つほど、資産価値が下がっていきます。
築年数が1年違うだけで、査定価格に数十万円〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。
特に築30年以上の中古戸建や空き家は、早めの売却がより重要になります。
「もう少し待ってみようかな」と思っている間にも、資産価値はじわじわと下がってしまうのです。
まとめ｜売却チャンスを逃さないために、今すぐ行動を！
あなたのお家を求めている運命の買主は、もしかすると今この瞬間に現れているかもしれません。
- 売却のチャンスは「今」が一番
- 住宅ローン金利上昇リスクもある
- 築年数が進めば進むほど価値は下がる
これらを踏まえると、「そのうち」と考えるより、今日動き出すことが大切です。
「でも、何から始めたらいいの？」
「本当に売れるか不安…」
そんな方は、ぜひ【よくばり売却 熊本みんなる店】へご相談ください！
無料査定はもちろん、最適な販売戦略のご提案まで、全力でサポートいたします。
よくばり売却は売りのプロ集団です！ほかの不動産業者様にはない、唯一無二の多岐に渡る販売戦略で、不動産市場を取り巻く環境変化にも帆を立て、しっかり買主様を見つけていくことを得意としています。
まずはお気軽にお問い合わせくださいね！
あなたの大切な資産を、最高の形で次のオーナーへつなげましょう。
◆熊本県内で『空き家』や『中々売れない中古物件』をお持ちの皆様へ
慣れ親しんだ大切なお家を売りとき、”不安”や”心配”、そして”要望”が伴うのは必然です。
売主様のすべての感情に寄り添い、売却までの道を最後まで力強く伴走できるのが、他と一線を画す事業(不動産×広告)を展開する『よくばり売却』（私）です。
●空き家を所有の方/相続で所有予定の方へ
立地や築年数など物件のスペックは売却成功にさほど影響しません。大事なのは、どこかにいるその物件を必要としている方を見つけられるかどうか。弊社では、その買主候補を調査（ターゲティング）し、そこへ向けて情報を発信することで売却に繋げていきます。広告代理店ノウハウを持つ弊社だからこそ取れる手段であり、最大の強みです。業界唯一無二の手法に託してみませんか？
●中々売れない中古物件（戸建・マンション）を所有の方へ
中々売れないご物件には、明確な理由があります。その原因を知ることが売却への第一歩です。
まずは、無料で実施いただける『売れない原因調査』をおすすめいたします。私も現地へ赴き、お家をはじめ周辺環境などを徹底調査の上、売れない原因から売却に導くプランをご提案いたします。
『築年数が古いから・・・』
『リフォームしていないから・・・』
『安くできない事情があるから・・・』
様々なご事情でご売却を諦める前に、まずはセカンドオピニオンとしてご相談ください。
皆様のお家に対する思いをお伺いすることを楽しみにしております。
◆営業エリアのご案内
熊本県内全域を担当しております！
熊本県内にご在住の方で、ご物件を県外にお持ちの方でも構いません。1件1件、ご縁を蔑ろにせず懇切丁寧に対応させていただきます。手前味噌な話で恐縮ですが、きっと私の熱心さに売却の希望を感じていただけると思います。お気軽にご相談くださいませ。
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自動車メーカーでグローバルビジネスに１０年以上関わった後、“地元に住む人々の支えになりたい”という思いを実現するため、模索の末、空き家や中々お家が売却できずお困りの売主様に寄り添う本事業への参入を決意しました。
“心はホットに、頭はクールに” 売主様おひとりお一人の『心』に寄り添うことを第一に、他者とは一線を画す合理的な販売×広告戦略でお家を売却へ導きます。私はよく言えば人間味のある、悪く言えば暑苦しい人間です…どうぞお気軽にご相談ください！
～趣味：家族アソビ、DIY、モトクロス、水泳、マラソン、読書。
～特技：水泳、英会話、バイク整備