こんな悩みありませんか？
熊本で中古戸建や空き家の売却を考えている方から、よくこんな声を聞きます。
「築年数が古いから高く売れない」
「リフォームしないと見向きもされない」
「少しでも高く売却したいけど、何をすればいいかわからない」
結論から言うと、心配する前にやるべきことがあります。
それは、買主がネットで見た瞬間に「この家、ちゃんとしていそう」と感じる準備です。
買主は写真でかなり判断しています
at homeの「不動産ポータルサイトに関する調査 2025」では、物件写真を見る際に「同じ場所でも角度を変えて複数の写真があったほうが参考になる」と答えた人が89.0％でした。
さらに、物件写真で見た情報と内見でギャップがあると回答した人は約7割。
つまり買主は、写真をかなり細かく見ています。そして、写真の印象と実際の見え方に敏感です。
熊本で中古住宅を売却する場合も同じです。ネット掲載の写真が暗い、物が多い、生活感が強すぎる。この状態だと、家そのものの価値より低く見られる可能性があります。
査定額プラス50万円を狙う小さな工夫
まずは残置物の整理です。全部を処分できなくても、床・壁・窓・収納の中が見えるだけで印象は変わります。
次に掃除です。特に玄関、キッチン、浴室、トイレは買主が必ず見る場所です。新品にする必要はありません。大切なのは「丁寧に使われていた家」と伝えることです。
写真は昼間の明るい時間に撮りましょう。カーテンを開け、照明をつけ、部屋の角から広く撮る。外観は車や荷物を避け、庭木も軽く整えるだけで見栄えが変わります。
さらにおすすめなのが「家の履歴書」です。給湯器の交換年、外壁塗装、雨漏りの有無、シロアリ点検、設備の状態、固定資産税額などを整理しておくと、買主の不安が減ります。
買主が高くても選ぶのは「安心できる家」
中古戸建や空き家の売却では、買主は価格だけを見ていません。
「購入後に大きな修繕費が出ないか」
「売主が情報をきちんと出してくれるか」
「写真と現地に悪い意味での差がないか」
ここをクリアできる家は、値下げ交渉を受けにくくなります。結果として、査定額より高く売れる可能性や、値引き幅を抑えられる可能性があります。
まとめ
熊本で家を売却するなら、まずは大きなお金をかける前に、残置物処理・掃除・整理整頓・写真の撮り方・明るさ・家の履歴書・設備説明を整えましょう。
買主はネットで比較しています。だからこそ、最初の写真と説明文で安心感を出すことが大切です。
査定額プラス50万円を狙う第一歩は、家をよく見せることではありません。
家の良さが正しく伝わる状態に整えることです。
参考：at home「不動産ポータルサイトに関する調査 2025」
https://www.athome.co.jp/corporate/news/data/questionnaire/portalsite-202503/
榮は、家の魅力がきちんと伝わる売却を大切にしています
私、榮は、ただ物件情報を掲載するだけではなく、写真の明るさ、角度、見せ方、説明文の内容にこだわり、その家の魅力が買主にしっかり伝わるよう努めています。
同じ家でも、暗い写真や情報不足のまま掲載されると、本来の良さが伝わらず、売却のチャンスを逃してしまうことがあります。
だからこそ、室内の見え方、外観の印象、設備の説明、暮らしのイメージまで丁寧に整理し、買主が「一度見てみたい」と思える状態づくりを大切にしています。
熊本で中古戸建や空き家の売却をお考えの方は、価格だけでなく「どう魅せるか」まで一緒に考えることが大切です。
大切な家の価値が正しく伝わるよう、榮が丁寧にサポートいたします。
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